富强家园小区物业管理服务采购项目竞争性磋商公告
（招标编号：JSJY-2024006）
项目所在地区：江苏省淮安市洪泽县
一、招标条件
本富强家园小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金:47.537522万元， 招标人为淮安市洪泽区高良涧街道办事处胡庄村村民委员会。
本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。
二、项目概况和招标范围
规模： 总建筑面积45544.36平方米。其中：多层住宅 370户，建筑面积 34291.92㎡；
商业建筑面积 11252.44 ㎡，胡庄业主590户（固定总价10万元）。详细要求见采购需求。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
富强家园小区物业管理服务项目
三、投标人资格要求
富强家园小区物业管理服务项目:
1、具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求:本项目按照以下第 （3） 种方式落实政府采
购促进中小企业发展的要求：
（1）本项目为专门面向中小企业采购的项目,供应商必须为中小微企业，不接受非中小
微型企业参与本项目投标。
注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业。
（2）本项目通过以下第 种方式预留部分采购份额采购中小企业服务：
①本项目要求供应商以联合体形式参加，中小企业合同金额应当达到的比例为 %，其
中小微企业所占比例应为 %（两项比例均应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》
第八条规定）。
②本项目要求供应商进行合同分包，中小企业合同金额应当达到的比例为 %，其中小
微企业所占比例应为 %（两项比例均应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第八条
规定）。
（3）本项目为非预留份额的采购项目，对小微企业报价给予20%扣除，用扣除后的价格
参加评审。
3、采购人根据采购项目的特别要求，规定供应商还须具备的条件：
1）投标人具有独立法人资格，提供有效的营业执照，营业执照经营范围须有物业管理
服务相关内容。
2）项目负责人资格：持物业项目经理上岗证或物业管理师证书。 3）项目负责人及授
权委托人必须是本单位正式职工，投标时须提供2024年9月1日以来任一个月养老保险证明及
富强家园小区物业管理服务采购项目竞争性磋商公告
（招标编号：JSJY-2024006）
项目所在地区：江苏省淮安市洪泽县
一、招标条件
本富强家园小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金:47.537522万元， 招标人为淮安市洪泽区高良涧街道办事处胡庄村村民委员会。
本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。
二、项目概况和招标范围
规模： 总建筑面积45544.36平方米。其中：多层住宅 370户，建筑面积 34291.92㎡；
商业建筑面积 11252.44 ㎡，胡庄业主590户（固定总价10万元）。详细要求见采购需求。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
富强家园小区物业管理服务项目
三、投标人资格要求
富强家园小区物业管理服务项目:
1、具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求:本项目按照以下第 （3） 种方式落实政府采
购促进中小企业发展的要求：
（1）本项目为专门面向中小企业采购的项目,供应商必须为中小微企业，不接受非中小
微型企业参与本项目投标。
注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业。
（2）本项目通过以下第 种方式预留部分采购份额采购中小企业服务：
①本项目要求供应商以联合体形式参加，中小企业合同金额应当达到的比例为 %，其
中小微企业所占比例应为 %（两项比例均应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》
第八条规定）。
②本项目要求供应商进行合同分包，中小企业合同金额应当达到的比例为 %，其中小
微企业所占比例应为 %（两项比例均应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第八条
规定）。
（3）本项目为非预留份额的采购项目，对小微企业报价给予20%扣除，用扣除后的价格
参加评审。
3、采购人根据采购项目的特别要求，规定供应商还须具备的条件：
1）投标人具有独立法人资格，提供有效的营业执照，营业执照经营范围须有物业管理
服务相关内容。
2）项目负责人资格：持物业项目经理上岗证或物业管理师证书。 3）项目负责人及授
权委托人必须是本单位正式职工，投标时须提供2024年9月1日以来任一个月养老保险证明及
劳动合同；
4.拒绝符合下述条件的供应商参加本次招标活动：
（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同
时参加同一合同项下的招标活动。
（2）凡为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应
商，不得再参加本项目的其他采购活动。
（3）供应商被“信用中国”列入失信执行人、税收违法案件当事人名单、政府采购严
重违法失信行为记录名单。
说明：本次竞争性磋商采用资质后审方式，即在磋商开始前由采购人组织磋商小组将对
供应商的资质进行审查，若发现供应商资质条件不符合磋商文件要求，可取消其继续参加磋
商的资格。
注:资质审查时要求提供的资格证明文件详见磋商文件。
本项目不 允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2024-12-27 09:00到2025-01-06 17:00
获取方式：请供应商于2024年12月27日至2025年 01月 06日 （上午9：00-11:30，下
午2：00-5：00，周六、日和法定节假日除外）到招标代理机构（淮安市洪泽区万通国际20-
2栋）购买招标文件（人民币300元/份，投标人一旦交纳文件费，无论任何情况都不退
还），购买文件的报名人须携带营业执照复印件（加盖公章）、单位介绍信或法人授权委托
书（法人代表签字或盖章，并加盖公章）、身份证原件及复印件（加盖公章）；联系人：魏
成芳，联系电话：13776724890，报名前请提前电话联系，以免给您的工作造成不必要的麻
烦。（报名可添加微信：13776724890，备注单位名称及所报项目名称，并提供以下材料的
扫描件：①营业执照复印件（加盖公章）、②单位介绍信或授权委托书（法人代表签字或盖
章，并加盖公章）、③身份证复印件（加盖公章）） 未购买磋商文件的投标人响应文件将
被拒绝。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025-01-07 14:30
递交方式：现场递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025-01-07 14:30
开标地点：淮安市洪泽区万通国际20-2栋一楼会议室
七、其他
1、预算金额：人民币大写肆拾柒万伍仟叁佰柒拾伍元贰角贰分（￥475375.22元）
2、最高限价：人民币大写肆拾柒万伍仟叁佰柒拾伍元贰角贰分（￥475375.22元）
3、采购需求：总建筑面积45544.36平方米。其中：多层住宅 370户，建筑面积
34291.92㎡；商业建筑面积 11252.44 ㎡，胡庄业主590户（固定总价10万元）。详细要求
富强家园小区物业管理服务采购项目竞争性磋商公告
（招标编号：JSJY-2024006）
项目所在地区：江苏省淮安市洪泽县
一、招标条件
本富强家园小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金:47.537522万元， 招标人为淮安市洪泽区高良涧街道办事处胡庄村村民委员会。
本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。
二、项目概况和招标范围
规模： 总建筑面积45544.36平方米。其中：多层住宅 370户，建筑面积 34291.92㎡；
商业建筑面积 11252.44 ㎡，胡庄业主590户（固定总价10万元）。详细要求见采购需求。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
富强家园小区物业管理服务项目
三、投标人资格要求
富强家园小区物业管理服务项目:
1、具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求:本项目按照以下第 （3） 种方式落实政府采
购促进中小企业发展的要求：
（1）本项目为专门面向中小企业采购的项目,供应商必须为中小微企业，不接受非中小
微型企业参与本项目投标。
注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业。
（2）本项目通过以下第 种方式预留部分采购份额采购中小企业服务：
①本项目要求供应商以联合体形式参加，中小企业合同金额应当达到的比例为 %，其
中小微企业所占比例应为 %（两项比例均应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》
第八条规定）。
②本项目要求供应商进行合同分包，中小企业合同金额应当达到的比例为 %，其中小
微企业所占比例应为 %（两项比例均应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第八条
规定）。
（3）本项目为非预留份额的采购项目，对小微企业报价给予20%扣除，用扣除后的价格
参加评审。
3、采购人根据采购项目的特别要求，规定供应商还须具备的条件：
1）投标人具有独立法人资格，提供有效的营业执照，营业执照经营范围须有物业管理
服务相关内容。
2）项目负责人资格：持物业项目经理上岗证或物业管理师证书。 3）项目负责人及授
权委托人必须是本单位正式职工，投标时须提供2024年9月1日以来任一个月养老保险证明及
劳动合同；
4.拒绝符合下述条件的供应商参加本次招标活动：
（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同
时参加同一合同项下的招标活动。
（2）凡为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应
商，不得再参加本项目的其他采购活动。
（3）供应商被“信用中国”列入失信执行人、税收违法案件当事人名单、政府采购严
重违法失信行为记录名单。
说明：本次竞争性磋商采用资质后审方式，即在磋商开始前由采购人组织磋商小组将对
供应商的资质进行审查，若发现供应商资质条件不符合磋商文件要求，可取消其继续参加磋
商的资格。
注:资质审查时要求提供的资格证明文件详见磋商文件。
本项目不 允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2024-12-27 09:00到2025-01-06 17:00
获取方式：请供应商于2024年12月27日至2025年 01月 06日 （上午9：00-11:30，下
午2：00-5：00，周六、日和法定节假日除外）到招标代理机构（淮安市洪泽区万通国际20-
2栋）购买招标文件（人民币300元/份，投标人一旦交纳文件费，无论任何情况都不退
还），购买文件的报名人须携带营业执照复印件（加盖公章）、单位介绍信或法人授权委托
书（法人代表签字或盖章，并加盖公章）、身份证原件及复印件（加盖公章）；联系人：魏
成芳，联系电话：13776724890，报名前请提前电话联系，以免给您的工作造成不必要的麻
烦。（报名可添加微信：13776724890，备注单位名称及所报项目名称，并提供以下材料的
扫描件：①营业执照复印件（加盖公章）、②单位介绍信或授权委托书（法人代表签字或盖
章，并加盖公章）、③身份证复印件（加盖公章）） 未购买磋商文件的投标人响应文件将
被拒绝。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025-01-07 14:30
递交方式：现场递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025-01-07 14:30
开标地点：淮安市洪泽区万通国际20-2栋一楼会议室
七、其他
1、预算金额：人民币大写肆拾柒万伍仟叁佰柒拾伍元贰角贰分（￥475375.22元）
2、最高限价：人民币大写肆拾柒万伍仟叁佰柒拾伍元贰角贰分（￥475375.22元）
3、采购需求：总建筑面积45544.36平方米。其中：多层住宅 370户，建筑面积
34291.92㎡；商业建筑面积 11252.44 ㎡，胡庄业主590户（固定总价10万元）。详细要求
见采购需求。
4、合同履行期限：1年，具体签订时间由招标人确定，根据中标单位在上一年度合同履
约情况确定是否续签，可续签1-2次。续签中标价不作调整，投标人须考虑这一风险因素。
5、公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。
6、响应文件提交
开始时间：2025年01月07日下午2点00分（北京时间）
截止时间：2025年01月07日下午2点30分（北京时间）
地 点：淮安市洪泽区万通国际20-2栋一楼会议室
7、开启（磋商时间）
时 间：2025年01月07日下午2点30分（北京时间）
地 点：淮安市洪泽区万通国际20-2栋二楼会议室
8、本次招标公告在江苏省招标投标公共服务平台phttp://jszbtb.com/#/newindex上发
布。
9、保证金:本项目不收取投标保证金。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 淮安市洪泽区高良涧街道办事处胡庄村村民委员会
地 址： 洪泽区高良涧街道大禹路北侧黄海路西侧
联 系 人： 王女士
电 话： 15261752869
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 中企华建友工程管理有限公司
地 址： 淮安市洪泽区万通国际20-2栋203室
联 系 人： 魏成芳
电 话： 13776724890
电 子 邮 件： 346930379@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： [*签名处*]（签名）
招标人或其招标代理机构： [*盖章处*]（盖章）